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2019年宁波房价走势,用事实说话!

2019-01-17 来源:家在宁波网
 
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  降准来袭,力推经济

  1月4日晚间,央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,分别于1月15日和1月25日各下调0.5个百分点。据央行测算,此次降准将释放资金约1.5万亿元,综合多方因素,净释放长期资金约8000亿元。

  2019年首 次降准第一阶段于1月15日正式生效。本次降准主要目的仍是维护市场流动性合理充裕,增强金融服务实体经济能力,特别是支持小微企业发展,缓解融资难融资贵问题。

  降准有助楼市

  中原地产首 席分析师张大伟表示:"央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然肯定有楼市。房地产不稳,经济很难实现稳增长"。

  历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力,降准肯定能够缓解房地产投资商的资金压力,对于购房者来说,按揭也能够有相对较好的信贷价格。

  从各地政策来看,2019年房地产调控政策不会像之前过于严厉,部分城市楼市出现明显调整,局部市场会有政策微调的可能性,房地产政策最严格的时期已经过去。

  对楼市长期有促进作用

  每次一提到降准,都说和房地产无关,但不可否认的是,其中最大的受益者就是房地产。

  房地产行业对资金极为敏感,所以降准对房地产板块也是有一定利好的。对于银行而言,降准之后可以释放更多的可贷资金,扩大银行的可贷规模,有利于增厚银行业绩。房地产相关贷款目前来说依然是优质贷款,额度大、不良率低,依然是银行最喜欢的、最放心的贷款对象。银行贷款资金相对宽松之后,地产行业获得贷款的难度从而减小不少。降准政策已落地,降息肯定也会随之而来,而降息对于房价的助推又有不可小觑的作用,2019年买房的好时机到来了!

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  从年底的菏泽取消限购、广州取消限售、衡阳取消限价、全国多地房贷利率松动、以及宁波出台的大学生购房补助,可享受购房总额2%、最高8万元的购房补贴、最后再加上刚发布不久的宁波个体工商户和自由职业者可以缴存、提取住房公积金的一系列助力楼市的政策不难看出,这无疑是宁波房地产市场的又一波助力。

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  纵观下图宁波近六年房价走势,2012年到2016年主要是维稳上升,但是到了2016年以后,一条特别明显的上升线,宁波房价大趋势看从未有下跌的意思,未来也会在稳中上涨。要知道一个道理,现在的物价在涨、人工也在涨、什么都在涨,你觉得房价可能跌吗?

  3

  归根结底,降准是利好房地产的,降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。

  以上仅代表佳佳个人意见,投资、理财、购房还需三思而后行!


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