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房贷利率终下调,楼市回温是趋势?

2019-03-15 来源:家在宁波网
 
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  近期,楼市传来房贷利率下调的消息,让很多正在观望的购房者蠢蠢欲动,那么这次房贷下调是否会给房地产市场带来巨大的冲击呢?

  首先对于广大购房者来言,这无疑是一个好消息,因为购房的成本又要下降了,这从2018年年末开始已经不只是一次了。而对于已经贷款买房的那些朋友们,只能表示遗憾啦。因为已经贷款的利率会受基准利率的变化而变化,但是上浮的利率是不会变化的,所以,执行了上浮利率的是没办法改变了的。

  但是提前还款一样可以帮你降息。然而,提前还款,可不是一般的人都能还得起的,大家要量力而行。不过,现在很多银行都可以申请部分提前还款,也就是你可以提前偿还部分按揭款,这样的话,至少你可以少支付一些利息。当然,前提是,你的资金收益比这个贷款利息低,如果你的资金能有好的投资渠道,而且收益高于你贷款的利息,那就没必要这样操作了。

  虽然对于全款买房的人,房贷利率什么的根本不用考虑在内,但是从整体投资的角度来看,由于通货膨胀和资金杠杆的特性;再加上从各种风险分析,贷款买房的优势无疑显现了出来。

  到去年房贷利率已经连续涨了22个月,全国的楼市利率也基本都处于统一上涨阶段,谁也没想到过了一个年回来,房贷利率说下调就下调,让人措手不及。

  房贷利率的上调与当时市场利率不断上升有关,因为市场利率可以理解为商业银行的资金成本,当市场利率上调的时候商业银行迫于成本压力,被迫提高房贷利率,房贷利率的上调还与房地产调控等因素息息相关。

  所以,房贷利率的上下行体现的是整体宏观市场的资金成本,也体现了国家对房地产调控的态度,我国的楼市终将朝着预设的方向,稳步发展。那么这次房贷利率的下调是不是意味着楼市调控出现松动呢?

  近期的各种利好政策实际上主要是加大对刚需购房者的支持,从利率以及购房门槛都给了不同程度的支持。反观炒房客,限购限售等政策也坚持着“房子是用来住的,不是用来炒的”原则。

  这些政策出台的原因是为了避免房地产市场的乱象,当房价有显著上涨压力的时候,调控政策则会进一步收紧,所以说19年的楼市主要还是以稳中上升的状态,而不会出现大起大落。

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  从整体上来看,此次房贷利率下调对刚需购房者是非常利好的,可能会有继续观望准备下手的刚需。该购房的肯定会购,不想购房的,还是会继续犹豫徘徊。但对于下定决心要购房的人来说,是个春天


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